Рекомендации

Основные правила, руководствуясь которыми можно в значительной степени облегчить процесс сдачи квартиры в аренду.

Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам-агентству недвижимости.Риэлторы могут быть весьма полезными.Ведь они способны: взять на себя поиск нанимателей; показывать жилье потенциальным квартирантам; консультировать по самым разным вопросам; договориться о плате за аренду и наем; оформить договор по всем правилам. Подобрать компанию можно,воспользовавшись советами знакомых или обратившись в фирму, которая вызывает у вас доверие.

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните:первый шаг на пути к удачной сделке-адекватная цена.Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома.Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках.Наличие хорошего ремонта в квартире также может стать бонусом и прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья сумму:арендаторам нравятся квартиры с просторными, решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой.А уж если у вашего дома есть еще и охраняемая парковка прямо во дворе-можете считать, что ваша квартира-просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее. Средние величины стоимости жилья для квартирантов легко найти по объявлениям в газетах и на специализированных сайтах.Также вокруг всегда есть люди, которые могут выступить экспертами в этом вопросе,-родственники, друзья, коллеги.Можно зайти на консультацию к профессионалам по недвижимости.

Нельзя однозначно сказать, кто из арендаторов надежнее-семья, одинокий человек, мужчина или женщина.Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, обязательно заключите договор на аренду жилья:четко оговорите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно: например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее-ещё на стадии заключения договора. После того как были разъяснены и полностью уяснены общие правила, необходимо переходить к составлению договора, который обобщает и конкретизирует порядок действий, возникающих по факту сдачи квартиры.Этот документ содержит принятые законом определения, а также чёткие разделы: в договоре граждане и структуры являются сторонами,Обязательно заполняются сведения о том, на какой улице и в каком доме располагается квартира, её номер, этаж, подъезд; проставляется размер вносимой платы, определяется порядок внесения платы, выбранный вид расчётов; фиксируется обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, обеспечивать сохранность вещей, самого жилого помещения; повторяются ограничения, предусмотренные Гражданским кодексом.Закон в большей мере защищает нанимателя. Договор должен воспроизвести нормы закона; определяется, на какое время сдается жилье; фиксируется, сколько человек намерено проживать; определяется, какие штрафы и за что уплачиваются; предоставляется право собственнику проверять состояние жилья в течение аренды(в присутствии нанимателя); фиксируется, с какого момента начинают действовать правовые отношения; предусматривается право собственника получить страховую сумму, порядок внесения и её размер; содержится перечень вещей, определяется их состояние,Можно сфотографировать внешний вид. Предпочтительно внести как можно больше конкретики.Потому что люди склонны сначала забывать, слышать только то, что удобно, понимать по-своему.А потом утверждать то, чего не было, спорить, настаивать на своём.Максимально конкретно оформленные пункты способны предупредить любой конфликт.

 

Как не стать для аферистов источником лёгкой наживы? Основные правила съема.

Существует несколько схем, по которым мошенники действут. Одна из них следующая. В различных специализированных СМИ размещают предложения квартир с меньшей арендной ставкой, чем в среднем по городу, либо вообще без указания цены. Позвонив по телефону, вы узнаете, что попали в агентство. Девушка любезно предлагает приехать в офис компании, заключить договор о просмотре, но сначала просит внести предоплату в 3-4 тыс. руб., "которые будут зачтены в счёт арендной платы за первый месяц". После этого вы едете с агентом смотреть жильё, которое "неожиданно" для самого сотрудника фирмы оказывается сдано. Но поскольку договор с вами заключён на месяц, агент предлагает, например, завтра или послезавтра посмотреть ещё один или даже несколько вариантов. И так весь месяц можно смотреть квартиры, которые только что якобы увели у вас из-под носа.

Другой сравнительно честный способ отъёма денег у желающих снять жильё - оказание информационных услуг. Вы звоните по объявлению, обещающему недорогую квартиру. Выясняется, что именно то жильё, которое вас интересует, уже сняли. Но у агентства есть информационная база аналогичных вариантов. Чтобы её получить, вам нужно также приехать в офис, заключить договор и купить сведения за сумму - 3-4 тыс. руб. Согласно договору с этим агентством вам обещают в течение двух-трёх недель высылать по факсу или электронной почте новые ежедневные обновляющиеся данные по квартирам. На самом же деле вам предлагают устаревшие или даже липовые варианты, по которым найти жильё практически невозможно: как правило, звонки по телефонам, указанным в распечатках, бесполезны - квартиры по этим адресам либо уже сданы, либо вообще никогда не сдавались.

У мошенников могут быть различные схемы действия, которые меняются и становятся всё более изощрёнными. Следует иметь в виду, что все подобные организации просят клиента заплатить какую-то сумму вперёд - до того, как он увидит квартиру, даст своё согласие её снять и получит ключи. Забрать деньги обманутому гражданину скорее всего не удастся, ведь формально компания выполняет свои обязанности (высылает списки, командирует агентов). Что должно насторожить: -низкая арендная ставка; -низкая стоимость услуг; -расчёты с агентством предлагают провести до заселения в квартиру -организация не является агентством недвижимости или риелторской компанией. Проверяйте документы на квартиру. Прежде чем согласиться на понравившийся вам вариант, а тем более осуществить предоплату, проверьте документы на жильё. Так вы сможете обезопасить себя от мошенников, сдающих чужую собственность.

Технология обмана такая:

человек арендует квартиру, заплатив за месяц вперёд и, выдавая её за свою, пересдаёт другим. Причём жертвой афериста, как правило, становится не один человек, а несколько ведь жильё выставляют по невысокой цене. Иногда мошенник требует аванс или предоплату за несколько месяцев вперёд, а иногда просто собирает 50% стоимости с нескольких людей и просит отсрочить заселение на неделю. Приехав в назначенный день, вы увидите на пороге таких же обманутых нанимателей, как и вы. Словом, правоустанавливающие документы на квартиру - это первое, что вы должны попросить у потенциального наймодателя. Если жильё приватизировали и впоследствии никаких сделок с ним не совершали, то у хозяина должен быть договор передачи, заявление о приватизации и свидетельство о собственности (свидетельство о государственной регистрации права).

Если квартира приобретена по возмездной сделке, то это может быть договор купли-продажи, мены, ренты (как правило, договор пожизненного содержания с иждивением), зарегистрированный в соответствующих государственных органах. Если человек получил жильё в наследство, то должно быть свидетельство о праве на него по закону или по завещанию со штампом органов государственной регистрации до 2005 года. Если квартира подарена, то необходимо наличие зарегистрированного договора дарения. Подчеркнём ещё раз: все эти документы имеют юридическую силу лишь в том случае, если они прошли государственную регистрацию, которая в свою очередь зависит от года совершения сделки. Необходимую информацию можно также получить, сделав выписку из Единого государственного реестра прав, если бумаги выданы после 1998 года. Следует также отметить, что квартира, приобретённая в браке по возмездной сделке, является совместно нажитым имуществом даже если оформлена на одного супруга, а потому в договоре найма необходимо указать согласие второго супруга на её сдачу.

В обязательном порядке вам должны показать оригиналы документов, поскольку ксерокопии можно подделать. Также просить паспорта и желательно выписку из домовой книги, чтобы выяснить, каков состав семьи. Ведь эти люди имеют право пользования жилым помещением. Заключайте договор найма. Если отношения зафиксированы в устной форме, то при возникновении разногласий трудно аргументированно отстаивать свои интересы. К сожалению, причин для конфликта может быть немало - от визитов в квартиру хозяина без предупреждения до неожиданного повышения арендной платы с угрозой выселения. Договор в обязательном порядке необходимо составлять в двух экземплярах, а также, он должен содержать подписи – вашу и владельца жилья.

Помните:

правильно снять квартиру без заключения договора нельзя никак. Если вы хотите составить договор самостоятельно, не забудьте указать в нём паспортные данные - свои и хозяина. В предмете договора нужно зафиксировать характеристики сдаваемого жилья (адрес, площадь и т. д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель действительно является хозяином. Здесь же прописывают права и обязанности сторон, называют граждан, которые будут проживать в квартире вместе с вами, приводят условия оплаты и расторжения договора, его сроки.

Также указывают все важные пункты: стоимость одного месяца найма, залоги, предоплаты, технологию взаиморасчётов, права и обязанности. Договор нужно скрепить подписями всех собственников. К документу прилагают акт приёма-передачи квартиры, в котором зафиксировано, в каком состоянии находится передаваемая площадь, какая в ней мебель. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам. Берите расписки. Самый лучший способ избежать недоразумений при оплате - получить расписку. Ей владелец жилого помещения удостоверяет, что принял определённую сумму в качестве арендной платы за конкретный промежуток времени. А у вас останется документ - свидетельство того, что вы хозяину ничего не должны.

Помните о своих правах и обязанностях. Заключив договор найма жилого помещения, арендатор может пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом оговорённое время. Он вправе вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия хозяина, но должен освободить её по истечении срока, указанного в договоре, и не имеет права сдавать площадь в поднаём без согласия собственника. Он обязан также разрешать хозяину проверять состояние жилплощади и принадлежащих ему вещей. Наниматель должен своевременно и в полном объёме вносить плату за квартиру. Собственник квартиры не имеет права изменять размер платы за жильё в течение действия договора без согласования с нанимателем. Он также не может выселять арендатора до окончания действия договора, кроме случаев установленных законом (Гражданский кодекс РФ, ст. 687). Основой гражданско-правового регулирования найма жилого помещения является глава 35 Гражданского Кодекса РФ. Основные нормы, действие которых распространяется на реализацию Вашего желания снять квартиру, содержатся в ст. 671 – 688. Некоторые правовые нормы отражены в Жилищном кодексе РФ.